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4月中旬的某个星期壹、正午时分、阳光残酷壹辆银灰色的奔驰S350缓缓在西藏路!凤阳路路口的思源商厦前停下车子高下来壹位50多岁的男子、个头不高、穿壹件普通夹克、手中拿着壹个文件袋、不疾不徐地走着很少有人知道、这就是大厦的主人、美国泛太平洋集团董事长潘思源更少人知道、
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4月中旬的某个星期壹、正午时分、阳光残酷壹辆银灰色的奔驰S350缓缓在西藏路!凤阳路路口的思源商厦前停下车子高下来壹位50多岁的男子、个头不高、穿壹件普通夹克、手中拿着壹个文件袋、不疾不徐地走着

很少有人知道、这就是大厦的主人、美国泛太平洋集团董事长潘思源

更少人知道、这位不露踪迹的富豪、拾多年间、可能单枪匹马、通过在美国旧金山!中国台北!香港!上海!西安等都市投资商业房地产!酒店!文物!钢铁!平面媒体等、个别积累净资产100多亿元

这天中午、潘思源赴约和在商厦临近的壹家小餐厅吃中饭、顺便扯扯近况

就在那个周末、潘思源将陪同连战匹俦赴杭州玛瑙寺这是杭州西湖边上壹座古寺、文革期间遭破坏、卖地政府已决议将其翻修成连横纪念馆连战匹俦则邀请好友!释教徒潘思源帮着拾掇

多年以前、潘思源曾任美国加州代办州务卿今后、潘思源壹直游走于庙堂和江湖之间他的朋友、有官员!!商人!农民!气功大家、也有大学教授!文物馆馆长和壹些偶尔遇到的打工仔

由于早年从事时报职业和40岁以后学佛的阅历、这位出生高尚的商人却对芸芸众生充斥了善意的好奇

上海滩很大的个别户

台湾拆船大王潘孝锐的宗子!世界第壹的古籍善本珍藏家!上海近现代史专家!台湾杂志大王这些关键词集中于壹人、足以解说潘思源的传说颜色不过、潘思源表示、既是吸收财经类报纸的采访、理应只谈商业

潘思源的商业运作方式、则可能完全是对现代企业和现代商业理论的推翻投资数拾亿元、建造位于上海市中心黄金地段的思源商厦!泛太平洋大厦和泛太平洋酒店、坚持不消壹分贷款数年来、他在上海的雄司、包含司机在内、只有15个别

他曾自豪地报告我可能是上海滩很大的个别户联系他的商业模式、此言并非吹嘘纵观大陆总资产数百亿元的企业为数不少、可以将净资产做到100多亿元的、在胡润2006年百富榜上也不过10人

但是潘思源没有吐露具体财产数额人怕着名、树大招风、他说、我这半百老人家只想过得安稳点

至于潘思源的15人雄司、更像壹个战斗别动队而不是现代企业组织要换了壹家国有企业、同样的业务、至少须要150人潘思源强调自己的带兵方式是精兵主义甚至连跟随他多年的司机、现在也会在他买古董的时候帮着砍价

另外、他将工程!设计!监理!装潢!招商这些重要的业务都分包给最好的专业雄司开发商赚增值、让专业的雄司赚专业的钱潘思源说自己重要抓壹项现金采购甚至连20万元的报纸广告、他都要亲会业务员

但据察看、潘思源像个雕塑家壹样镌刻着自己的这叁大商厦这位卖年台湾政治大学时报系学士结业生!美国哥伦比亚大学时报学院硕士结业生、旧金山大学MBA结业生、通过自学精通建筑原理!设计和税法、业余又是大陆数所大学历史学院的近现代史兼职教授、恰好应了中国能者多劳这句古话、把自己和为他干活的雄司都折腾得够呛

即将开建的泛太平洋酒店高达11米巴洛克品格的大堂、上海滩乃至全中国最深的25.2米的6层地下室、都由他亲自设计思源商厦的所有电梯位置、也是他在原来设计图纸上修改!再修改后断定思源商厦的立体停车塔是他借鉴了美国的经验初次在国内采取潘思源向夸耀了他的设计图纸和成果图说如果汽车通过高下通道通向地下室、意味着地下商场的空间就去失了壹半

虽然为几座商厦忙得不亦乐乎、他也偶尔感慨现在天天在这里搞水泥!电梯、真是学文史人的悲痛呀

潘式投资理论

日前、台湾地域工商时报在这位神奇富豪买下美国繁体版国度地理杂志代办权时对其作了整版报道、为此采访了潘思源的弟弟潘思亮!台湾丽晶酒店董事长、姐夫李孔文!大田精密董事长、还有父亲潘孝锐不过父亲好像对其热衷投资媒体颇不认为然、并不客气地指出他的事业格局愈做愈小

他们采访到了每壹个别、但就是找不到我潘思源说这话的时候、神色像个捉迷藏得胜的顽童

然后、不等提问、卖过的潘思源非常敏捷地回应说每个别做事、都有差异的方式我做事的FOCUS确切与人差异他为算了笔账采取银行贷款、确能加速资金滚动、但是、如果以月息6.5&盘算、贷款1亿元、如果年获利是10&、则意味着70&以上的利润要给银行、别的还要交税、而贷款人包袱的则是100&的伤害

我每天在这里披星戴月的、凭什么给银行打工他又说、结业30年间、阅历过金融危机、看见过世界性经济起伏、亲眼看到首富此起彼落、看人起高楼、看人楼塌了、目不暇接因此、采取了现在这种旁人看来很守旧的方式不贷款且只搞独资

我是做事业、不是做生意他填补道、很多所谓的总资产数百亿、可能是股市里的市值!可能包含大笔的银行贷款、我信任的是净资产及稳固的现金收入

卖然、潘思源也分析自己的经验投资的目光非常重要、并且该脱手就脱手另外、他坚持只做商业地产且只租不售

潘思源卖年在西藏路!凤阳路路口买的地块、现在增值惊人虽然他没有吐露数年来此处地价的增值数额、但是临近金盛大厦最近的买卖可以窥豹壹斑

据媒体报道、本年3月份、与思源商厦仅壹街之隔的金盛大厦被雅居乐地产以17.53亿元公民币的价钱收入囊中而2002年开发商金昌房地产集团仅以总地价3.5亿元拿下该地块转手前金盛大厦方才出正负零线、扣除土建本钱1亿元、地价实际上涨了3.7倍多

思源商厦毗邻南京东路第壹店第壹百货新购物中心、斜对着新世界购物中心潘思源吐露、由于地处黄金地段、最近商谈入驻的商户多如过江之鲫、包含数家上市雄司、他说现在的心境好像家有好女只需坐着挑女婿

位于北京西路!西康路口的泛太平洋大厦其实2003年就已经完工卖时亚洲经济方才从金融风暴中双苏、潘思源断定上海租金依然处于上涨阶段、就砸下2000多万元对全体商厦进行重整!装修如今大厦应用面积变大、租金也上涨了近壹倍

不过、思源大厦商户入驻以后、潘思源说他要贷款了知道为什么吗这位精打细算的富豪眨眨眼笑着说要考考的财务知识、然后又解说这是因为有了租赁收入以后、每年都要交税、而银行贷款利息可以抵扣税金、有效月利率就酿成6.5&.67&、只有4.36&了

4月中旬的某个星期一，正午时分，阳光灿烂。一辆银灰色的奔驰S350缓缓在西藏路、凤阳路路口的思源商厦前停下。车子上下来一位50多岁的男子，个头不高，穿一件普通夹克，手中拿着一个文件袋，不疾不徐地走着。 很少有人知道，这就是大厦的主人，美国泛太平洋集团董事长